曼谷殿堂级CBD

这是曼谷史上第一个公园……

这是家喻户晓的国宝级绿肺……

这是曼谷市中心的超级中心区……

这是带有泰国皇室血统的尊贵地带……

这更是泰国房价最贵的顶级住宅地段！

这是曼谷最大金融街沙吞！

地段分析

随着曼谷人口快速增长，受益于近年来涌现的数个超奢华档次（SuperLuxury）大型项目，泰国最纯正中央商务区、最大金融街沙吞（Sathorn）的地价实现了跨越式增长。

总价值超过1,亿泰铢的超奢华大型综合体OneBangkok开盘在即，促使区域内地价的增幅远远超出市场预估。OneBangkok的兴建为富裕的精英们创造了全新的世界级商务目的地。

（有“曼谷华尔街”美誉的沙吞）

作为泰国最久负盛名的顶级中央商务区，沙吞（Sathorn）坐落于曼谷市中心的核心地带，快节奏而繁华的都市氛围，推动了区域内的地价逐年稳步攀升。年底至年，沙吞大道（SathornRoad）上一块8莱土地的均价约为12.5万泰铢/平方哇；年，8莱大小的前澳大利亚大使馆地块以万泰铢/平方哇的价格出售，沙吞（Sathorn）顺理成章地跻身“房地产开发最昂贵地段”之列，成为了备受开发商青睐的顶级地段。

有“泰国华尔街”美誉的沙吞（Sathorn）拥有全泰国最大的金融街，有约超过万平方米的写字楼、超过20个国家的驻泰大使馆、14座五星级奢华酒店，以及数十家银行、保险公司、各行业巨头总部，还有数不胜数的高档餐饮和米其林餐厅，地标性的泰国最高楼——像素大厦（MahaNakorn）也坐落于此，区域内新开盘公寓也几乎全为超奢华档次，售价突破了30万泰铢/平方米（约6.4万人民币）。

（泰国最大非政府投资项目——OneBangkok）

TCCAssets和FrasersCenterpointLimited两家巨富公司将把仑披尼公园（LumpiniPark）东侧的莱地块建造为价值1,亿泰铢的世界级大型综合体项目——OneBangkok，该项目是目前泰国最大非政府投资项目，远超被中国投资客熟知的ICONSIAM。

OneBangkok将使沙吞（Sathorn）成为类似“陆家嘴”的世界级地标性商务中心，目前已经动工（超级靠谱！），一期将于年竣工。

（未来曼谷最大写字楼——TheParq）

TCCAssets同时还将开发价值亿泰铢的TheParq大型高科技甲级写字楼，该项目不仅是未来曼谷最大的写字楼项目，还是荣膺了美国LEED绿色建筑认证和美国WELL健康与福祉建筑认证的高科技甲级写字楼。TheParq目前已经动工。

（五星级标准多功能商住综合体）

CentralPattana（尚泰集团子公司）和DusitThani（都喜天丽酒店集团）还将合资亿泰铢，将是隆（Silom）路口的租赁权地块开发为一个五星级标准多功能综合体。DusitThaniMixed-use综合体目前正在筹建中。

（施工中的超奢华大型综合体OneBangkok）

世界房地产五大行世邦魏理仕（CBRE）称，曼谷市中心（Bangkoksinner-city）仍极具发展潜力，是长久以来房地产开发的热门区域，包括酒店、写字楼、购物中心、医院和学校。随着适合开发的永久产权以及租赁权土地供应量越来越少，地价将持续稳步上涨，同时入住率也随着时间的推移而逐年上升。

由于泰国皇室在中央仑披尼（CentralLumpini）拥有巨幅土地，法律规定这些地块为租赁权（非永久产权），租期为30年至60年不等，因此区域内的土地异常稀贵，即便是30年租赁权的公寓，也卖到了35万泰铢/平方米（约7.4万人民币）。

CBRE

世邦魏理仕泰国（CBREThailand）董事总经理AliwassaPathnadabuth女士表示：“依照现有的城市规划法案，曼谷中央商务区（CBD）的地价将有可能与经济周期平行增长。”

世界房地产五大行高力国际（ColliersInternational）泰国调查部门报告称，沙吞（Sathorn）区域的房地产投资在年三四季度经历了一次明显上升，目前地价已超过万泰铢/平方哇。

Colliers

（沙吞新开盘公寓，均价6.4万人民币/平方米）

沙吞（Sathorn）区域内的新公寓数量显著低于其它区域，土地供应量也少于其它区域。自3年至今，沙吞大道（SathornRoad）上仅有约8,套公寓面世。近年，由于超奢华大型投资项目纷纷涌现，沙吞（Sathorn）注定成为全曼谷无可匹敌的超级中央商务区（SuperPrimeCBD），因此吸引了越来越多的投资客相继出手。

（沙吞新竣工公寓，均价7万人民币/平方米）

沙吞（Sathorn）区域优异的表现与全球最主要大都市的中央商务区（CBD）市场相当，如纽约和东京。由于区域内的新公寓供应量稀少，非常容易售罄，因此转售市场愈发活跃；外加区域内的超级综合体正在兴建，将满足日益高涨的商业需求，数倍人潮将大批涌入，住宅需求量也将有飞跃性的增涨。

沙吞区超高性价比公寓

交通分析

作为传统金融圈，这里分布着诸多领事馆、五星级大酒店、医院，因其CBD商业区的功能，这里矗立着大量办公建筑，是国内外商务人士在这座城市渴望占领的战略要地。商务精英的聚集也让Sathorn区当仁不让成为房产投资热点，高租赁及购买需求量是Sathorn地段的最大特点之一。

MahaNakhon于年落成，位于曼谷CBD沙吞区，高米，共77层，现为泰国最高摩天楼。国际顶级公司在此办公，50层以上是超五星级酒店丽思卡尔顿，顶部是个跃三层的天际景观酒吧餐厅，在城市最高空米的楼顶户外°全视角欣赏CBD的壮美夜景。

作为曼谷市区最大的公园，隆比尼公园堪称市内天堂，环境安静且空气清新，树木成荫-让市民完美地亲近大自然。这里绝对是附近居民茶余饭后的最佳休闲地。

被誉为“百年绿肺”的曼谷皇家体育俱乐部，拥有曼谷最优质的赛马场。平日仅供皇室贵族使用，但附近居民可于每周日支付泰铢门票入场观看赛马竞技。

沙吞区拥有全球最大的珠宝交易中心——泰国珠宝交易中心，世界各地的珠宝商纷至沓来，交易市场非常活跃。由于大量的珠宝交易商聚集，附近酒店供不应求。

福布斯公布的泰国四届首富：苏旭明的别墅就在项目旁边约米。

帕蓬夜市.............................................m.

Chamchuri广场(Tesco超市)................m.

ICONSIAM..........................................1.4km.

唐人街.................................................1.5km.

暹罗广场..............................................2.6km.

AsiaTique码头夜市.............................3.5km.

医院，于年由英国驻泰国大使出资兴建，向旅居泰国的外国人提供护理服务，成为暹医院。这里提供五星级酒店式优质医疗护理服务，四周树木环绕，环境清幽，同时毗邻曼谷核心金融商业区，交通方便，距离项目仅5分钟车程。

距离项目1.2km的朱拉隆功大学成立于年，泰国最古老的大学，被尊为“全国最有威望的大学”，是环太平洋大学联盟成员。现校区有37,个学生在读。该高等学府在很多方面被视作泰国高等教育的先驱，指引着国家高等教育的发展方向及某些特殊专业的发展方向。

曼谷舒伯利兹国际学校有着年的教育历史，曼谷分校成立于3年，接收3-18岁多个年级的外籍学生，学生老师比例为10:1，现在读学生人数人，为外籍人士提供曼谷最优质的教育服务。为保障在读学生的安全，学校还提供校车、校船、餐厅、医疗中心等贴心服务。

升值潜力

寸土寸金的CentralLumpini中央伦披尼自上世纪80年代起，就已成为了全泰国地价最昂贵、普通百姓可望而不可及的殿堂级地段。

上世纪80年代末期，CentralLumpini中央伦披尼片区中的WirelessRoad无线路上渣打银行经理的宅邸被收购，开发成了甲级写字楼AllSeasonsPlace，这块地曾是当时的地王。7年，WirelessRoad无线路与Ploenchit奔集路交叉口处的地块再次成为地王，开发了泰国最顶级百货CentralEmbassy尚泰中央领馆。

年初，区域内英国大使馆地块的交易再一次打破了泰国房地产史上的记录，成为了全泰国地价最贵的地王。LangsuanRoad朗双路上平方哇的地块则创下了土地单价最贵记录，高达万泰铢/平方哇。

由于泰国皇室在CentralLumpini中央伦披尼拥有巨幅土地，法律规定这些地块为租赁权（非永久产权），租期为30年至60年不等，因此这里的永久产权土地异常稀贵，成为了全曼谷房价最贵、顶级豪宅密集度最高的地段，共林立了12个大名鼎鼎的顶级豪宅，全东南亚最贵豪宅也坐落于此，新开盘的公寓也全都是SuperLuxury（超奢华）档次，这里的房价也成为了曼谷公寓市场的标杆。

同样，Sathorn沙吞是全泰国地价排名前五的顶级地段，地价逐年逼近万泰铢/平方哇，年增幅达8%，区域内的房价也以每年10~13%的涨幅稳步攀升，一再创下新高。当走进Sathorn沙吞大道，双眼所及之处皆为摩天大楼，这些摩天大楼顶部闪耀的公司标志时刻暗示着——正步入全泰国最顶级的中央商务区。

（区域房价屹立于东南亚豪宅之巅）

Sathorn沙吞汇聚了超过14万名金融人士、商业专家、使馆工作人员以及高收入外派员工，他们为租赁市场提供了长期、稳定、强大的刚性需求。据调查，在此居住的人群月收入高达10万~50万泰铢，富裕的商务精英们撑起了Sathorn沙吞稳步高涨的房价。

OneBangkok包括5栋超甲级写字楼，和不远处已经动工的大型高科技写字楼TheParq，以及五星级标准写字楼DusitThaniMixed-use和泰国皇家资产管理局御造的SindhornVillage大型高档住宅生活社区，这四座超级综合体在竣工后将满足Sathorn沙吞中央商务区日益高涨的商业需求，吸引数倍的人潮涌入至此。

然而与现实需求相违背的是，Sathorn沙吞整体的住宅供应本就十分稀缺，新开盘的公寓却全部都是SuperLuxury（超奢华）档次的豪宅，几乎没有中产阶级可负担得起的住宅项目，中高端定位的华尔街公寓·沙吞–Surawong正好迎合了处于职业上升期的中产阶级商务人士的住宅需求。

项目资料

开发商：　　SupalaiPublicCompanyLimited

项目位置：　　曼谷NARETRD.与SIPHRAYARD.交汇处

项目售价：　　人民币2.7万元/平方米起

占地面积：　　3,平方米

项目类型：　　住宅公寓

持有时限：　　永久产权

交楼时间：　　年6月

项目楼高：　　31层（12套/层）

电梯数量：　　3台客梯+1台货梯

停车位比例：85%

住宅单位：　　套（外国人可持有套）

户型面积：（含阳台面积）

一房户型49-72.5平方米

二房户型85-.5平方米

三房户型-平方米

楼层高度：　　2.8米

窗户标准：　　绿色防晒窗（非双层玻璃）

交楼标准：　　空调、墙纸、厨房嵌入式设备、钢化玻璃淋浴间、热水器、可视对讲设备

开发商介绍

SupalaiPublicCompanyLimited成立于年，并于年在泰国证券交易所上市，是泰国销售额排名第三位的房地产开发商，所有项目刚发售时本地人份额基本都被销售一空。公司开发的优质项目已超过个，遍布曼谷市中心，以及清迈、普吉、芭提雅等泰国主要城市。

Supalai房地产开发公司于年成立，年上市，在泰国共有44个独栋别墅区、16个联排别墅区、37个公寓、1栋写字楼、2所四星酒店。

项目卖点

由泰国第三大开发商Supalai建造，实力宏厚、保证质量。

位于曼谷传统CBD核心位置，房产绝对保值，升值无忧。

单价低于同区域其他公寓项目，置业性价比非常高。

每层4梯12户，住宅密度低，确保住户的高度隐私。

曼谷罕有的大面积户型，适合中国人和泰国本地人的居住习惯。

50%的单位可眺望泰国最高楼像素大厦，拥有无敌景观。

毗邻曼谷警察局、区政府、泰国首富别墅，居住安全有保障。

泰国排名第一的朱拉隆功大学在读3.7万学生均是出租客源之一。

附近人气美食店、夜店、购物中心、医院、国际学校林立。

运营中的蓝线MRT-SamYan站仅米，通达全城各个区域。