入户门工程作为居家的门面工程，既要考虑到产品品质，也要符合相关的验收规范要求，根据项目的定位和交付标准，建面单方成本一般在10-18元/m2左右，入户门产品综合单价受产品档次和配置等因素影响波动较大，价格水平低的在元/樘左右，高品质的达到元/樘甚至更高。

因此，在房地产进入薄利时代，做好入户门工程的成本管理和控制也尤为重要。

下面从入户门选型、入户门合同和入户门现场施工三个方面介绍入户门的成本控制和管理。

一、入户门选型

入户门选型的影响因素很多，主要包括开启方式、门洞尺寸、入户门材质、防火和防盗等级、门扇厚度、表面工艺处理、猫眼材质、填充材料、铰链材质、锁具等。

1、开启方式：

入户门的开启方式主要有单开门、双开门和子母门，开启方式也从一定程度上决定了门洞尺寸。根据项目的定位和交付标准来选择开启方式。刚需和改善住宅宜采用单开门，别墅和高端楼盘可选用子母门和双开门。

单开门

子母门

双开门

2、门洞尺寸：

入户门的门洞宽度一般在mm至mm之间，门洞高度在mm至mm之间。在满足验收规范的前提下，在设计阶段做好门洞尺寸的前置成本优化，选择合适的门洞尺寸是控制入户门成本的关键。入户门尺寸变化对成本影响如下表：

单开门（元/樘）

子母门（元/樘）

双开门（元/樘）

宽度每增加50mm增加费用

15

40

40

高度每增加50mm增加费用

20

20

60

3、入户门的材质：

入户门的材质包括钢制、钢木质、铜制和不锈钢、铝合金等材质。住宅项目一般选择钢制或钢木质门。别墅和豪华住宅可选用铜质或不锈钢等高端材质，但需考虑销售溢价。

铜制

钢木质

不锈钢

铝合金

4、防火和防盗等级：

根据项目的定位和验收标准，若为防火门须满足防火门设计要求。防盗等级一般为甲、乙、丙、丁四个等级。防火门等级由乙级提高为甲级，成本增加约为50-75元/樘。

5、入户门厚度：

入户门门扇厚度一般在65mm至90mm之间，在满足验收规范的前提下，合理控制门扇厚度也是控制入户门成本的关键。同时，为防止入户门单位偷工减料，对入户门钢板厚度也应予以明确。

6、表面工艺处理：

入户门常规处理为木纹热转印，经济实用性较强，也是常用的入户门表面工艺处理。如要提高入户门表面观感和品质，可对入户门表面进行磨砂耐候转印或高仿真木纹转印处理。磨砂耐候转印增加费用约为40元/樘，高仿真木纹转印增加费用约为50元/樘。如果对入户门表面工艺进行处理来提高观感和品质，可考虑销售溢价。

7、猫眼材质：

猫眼材质主要有塑料猫眼、钢质猫眼和铜质猫眼。塑料猫眼约为5元/个，钢质猫眼约为13元/个，铜质猫眼约为18元/个。根据不同项目的定位和品质，选择合适的猫眼配置。

塑料猫眼

钢质猫眼

铜质猫眼

5元/个

13元/个

18元/个

8、填充材料：

入户门的常规填充材料为蜂窝纸，如果对入户门有保温节能和隔音要求的，可选择保温岩棉板填充，增加费用约为40元/樘。

岩棉

蜂窝纸

9、铰链材质：

铰链材质一般为钢质、镀锌和不锈钢铰链等，费用差额一般在40元/樘至90元/樘左右。

10、锁具：

锁具一般分为机械锁和智能锁。机械锁为入户门标准配置，适合毛坯交付项目，精装修交付项目可选用智能锁具。机械锁具材质分为钢质机械锁、锌合金机械锁和不锈钢机械锁。入户门机械锁常规配置为钢质，选用锌合金机械锁费用增加约40元/樘，选用不锈钢机械锁费用增加约元/樘。

机械锁

智能锁

二、入户门合同约定

在入户门的合同约定中，除了常规的包安装、包验收通过以外，还要注意垂直运输、水电费、总承包配合费和门缝灌浆等方面的约定。

垂直运输方面：

因为大多数入户门工程都是单独分包，在垂直运输方面需要借助总承包单位的施工电梯或者后期的正式电梯搬运材料，在总承包合同和入户门分包合同中应该对相关费用予以明确，按照惯例，应该入户门单位无偿使用，相关费用通过总承包配合费处理。

水电费方面：

入户门工程需要使用的水电费额度很小，难以单独使用水电表计入费用，相关水电费用可以通过总承包配合费处理。不管采用何种方式，均需在合同中予以明确，防止后期施工中出现争议和分歧。

总承包配合费：

对入户门的总承包配合费内容和费用来源予以明确，是由甲方直接支付给总承包单位，还是由入户门单位支付给总承包单位，需在相关合同中明确。

门缝灌浆：

门缝灌浆到底由入户门单位施工还是由总承包单位施工，历来都是各项目入户门施工过程中扯皮的争议点。成本大概在15元/樘。可在入户门工程合同中予以明确，由入户门单位施工，费用包含在入户门综合单价中。

三、入户门现场施工管理

入户门现场施工对成本的影响主要包括与公区地砖工序的合理安排和后期成品保护等无效成本管理。

根据现场经验，合理安排不同专业间施工顺序，减少同一工作面多单位施工造成成品损坏相互扯皮、责任界定困难问题。待室内地砖和公区地砖铺贴至接近入户门门洞处留收口砖时，再让入户门单位进行安装及保护。

对于精装修交付项目，入户门安装完成后，宜对入户门进行包裹处理，防止后期精装修工程施工和材料搬运对入户门造成损坏。同时，对后期精装修施工单位应加强管控，对损坏入户门的责任单位应予以责罚。